Få et prisoverslag på din tilstandsrapport →
Kritiske skader (rød) og alvorlige skader (gul) er dem, der kræver handling. Men prisen afhænger af skadens omfang, husets størrelse, adgangsforhold og håndværkerens timepris. Priserne nedenfor er grove niveauer inkl. moms for et almindeligt parcelhus og skal kun bruges til at få et første overblik. Få altid et tilbud.
Hvorfor farven ikke er prisen
En kritisk skade kan være en enkelt forskudt tagsten, der koster et par tusind kroner at rette. En grå registrering kan være slid på alle vinduer, der samlet koster mere end et nyt badeværelse. Derfor skal du altid se på både alvor og pris. Screeningen på Minenergikonsulent.dk viser et vejledende prisspænd for hver skade, og du kan selv skrive mængder ind for at få en mere præcis pris.
Tag
- Udskiftning af enkelte tagsten og reparation af inddækninger: typisk få tusinde kroner.
- Nyt undertag: kræver ofte, at tagdækningen tages af – typisk et større beløb pr. m².
- Nyt tag: en af de største poster i et hus – ofte et sekscifret beløb for et parcelhus, afhængigt af materiale.
Fugt i kælder og fundament
- Fugtundersøgelse: et mindre beløb og godt givet ud før købet.
- Omfangsdræn: et stort arbejde med udgravning rundt om huset – ofte et sekscifret beløb.
- Udbedring af krybekælder (ventilation, rensning): fra et mellemstort beløb og opefter.
Vådrum
- Udskiftning af revnede fliser og fuger: et mindre til mellemstort beløb, afhængigt af om membranen er intakt.
- Nyt badeværelse med membran: ofte et sekscifret beløb.
Kloak og afløb
- Tv-inspektion: et mindre beløb.
- Strømpeforing eller udskiftning af kloakrør: fra et mellemstort til et stort beløb, afhængigt af længde og adgang.
Facade og fundament
- Omfugning af murværk: afhænger af areal – kan blive et større beløb for en hel facade.
- Udbedring af sætningsskader: kræver ofte ingeniør og kan blive meget dyrt. Få skaden vurderet, før du køber.
Det driver prisen
- Følgeskader – et utæt tag, der har givet råd i spær, koster langt mere end selve tagreparationen.
- Adgang – stillads, gravearbejde og nedrivning er ofte en stor del af prisen.
- Samlede løsninger – flere arbejder på samme tid er tit billigere end enkeltreparationer.
- Regler – nogle arbejder kræver byggetilladelse eller autorisation.
Sådan bruger du priserne
Brug niveauerne til at prioritere: Hvad skal laves straks for at undgå følgeskader, og hvad kan vente? Læg en buffer til uforudsete udgifter. Og husk, at mulige skader (sort) kan være de dyreste, fordi du ikke ved, hvad der gemmer sig – få dem undersøgt før købet.
Sådan får du et realistisk overslag
- Lav en liste over de kritiske, alvorlige og mulige skader fra rapporten.
- Skriv mængder på – antal vinduer, m² tag, meter facade. Uden mængder er en pris kun et gæt.
- Få tilbud fra en eller flere håndværkere på de største poster, gerne før du skriver under.
- Læg en buffer på 10–20 % til uforudsete udgifter.
- Prioritér de skader, der kan give følgeskader, først.
Mulige skader kan være de dyreste
En mulig skade (sort) betyder, at den byggesagkyndige ikke kunne afgøre, om der er en skade. Det kan være fugt i et fundament, revner der kan skyldes sætninger, eller en kloak med tegn på problemer. Prisen kan være lav – eller meget høj. Fordi ejerskifteforsikringen typisk ikke dækker forhold, der burde have været undersøgt, er det vigtigt at få dem afklaret, før du køber.
Tilskud og fradrag
Nogle energiforbedringer kan der søges tilskud til, og visse arbejder kan give håndværkerfradrag. Reglerne ændrer sig, så tjek de gældende ordninger hos Skattestyrelsen og Energistyrelsen, før du regner med dem.
Skader og energiforbedringer i samme omgang
Mange skader kan kombineres med en energiforbedring. Skal taget alligevel skiftes, er det et godt tidspunkt at efterisolere loftet. Skal vinduerne repareres, kan det betale sig at overveje nye energiruder. Og skal facaden omfuges, kan hulmursisolering laves samtidig. Ved at samle arbejderne sparer du stillads og opstart – og huset får et bedre energimærke. Brug energimærke-beregneren til at se, hvad forbedringerne betyder for mærket og varmeregningen.
Husk også at tjekke energimærkets forslag, når du planlægger udbedringerne. De viser, hvilke forbedringer der giver mest for pengene i netop dit hus.
Kort fortalt
Se på både farve og pris. Få mængder og tilbud på de største poster, læg en buffer, og få de mulige skader undersøgt, før du skriver under. Så ved du, hvad du går ind til – og hvad der skal laves først.
Ofte stillede spørgsmål
Er en kritisk skade altid dyr?
Nej. Kritisk handler om risikoen for følgeskader, ikke om prisen. En kritisk skade kan være billig at udbedre, hvis den rettes hurtigt.
Hvor præcise er priserne?
De er grove niveauer til et første overblik. Den rigtige pris afhænger af omfang, adgang og håndværker, så få altid et tilbud.
Dækker ejerskifteforsikringen skaderne?
Nej. Skader, der står i tilstandsrapporten, er ikke dækket.
Skrevet af Sebastian Kaalund, energikonsulent og byggesagkyndig. Opdateret 9. november 2026. Guiden er generel information og ikke rådgivning i en konkret sag.