Se ejendommens energimærke, og hold den seneste andelsvurdering op mod ABF's forbedringskatalog og afskrivningskurver – fx forkerte årskurver, afskrivningsprocenter, regnefejl og poster, der ikke har værdi efter ABF.
Indlæs den seneste vurderingsrapport for andelen (PDF). Rapporten læses kun i din browser – den sendes ikke nogen steder hen og gemmes ikke.
I en andelsbolig er det foreningen, der ejer bygningen, og du køber en andel med brugsret til en lejlighed. Derfor er energimærket lavet for hele ejendommen – ikke for den enkelte lejlighed. Mærket fortæller, hvor energieffektiv bygningen er, og hvilke forbedringer der kan betale sig for foreningen.
Andelsboligforeninger skal have et gyldigt energimærke, når en andel sælges. Mærket gælder i op til 10 år og ligger hos Energistyrelsen, så det kan slås op på adressen. Screeningen ovenfor henter det automatisk. Har ejendommen flere opgange eller bygninger, kan der være flere mærker – det er beboelsesbygningen med det største areal, der vises først.
Energimærket viser også forslag til besparelser, fx efterisolering af tag, nye vinduer eller ændringer på varmeanlægget. De forslag er nyttige at kende, før generalforsamlingen tager stilling til større renoveringer.
Varmeudgiften betales typisk som acontobeløb ved siden af boligafgiften, og den afhænger direkte af, hvor meget energi bygningen bruger. Et dårligt energimærke betyder ikke automatisk en høj boligafgift, men det kan betyde to ting: højere varmeregninger, og at foreningen på sigt skal låne eller spare op til energiforbedringer. Begge dele kan ende i boligafgiften. Læs derfor foreningens budget og referater fra generalforsamlingen sammen med energimærket.
Prisen for en andel består af andelsværdien plus værdien af forbedringer, inventar og løsøre. Forbedringer bliver afskrevet over tid efter ABF's forbedringskatalog og afskrivningskurver – fx afskrives et køkken over en længere periode end hvidevarer. Screeningen læser vurderingsrapporten og viser, hvor årskurver, procenter eller summer ser ud til at afvige fra ABF.
Skal du selv regne forbedringerne ud – som sælger eller køber – kan du bruge værktøjet til at beregne forbedringer i din andelsbolig på MinAndelsvurdering.dk.
Screeningen peger på de steder, hvor tallene bør kontrolleres. Det er foreningens vurdering og vedtægter, der gælder.
Læs energimærket sammen med foreningens årsregnskab, budget og vedligeholdelsesplan. Spørg, om der er planlagt større renoveringer, og hvordan de skal finansieres. Så ved du, om varme og boligafgift kan stige i de kommende år.
Nej. Energimærket laves for hele ejendommen, og det gælder for alle lejligheder i bygningen.
Skriv adressen i screeningen ovenfor. Energimærket hentes fra Energistyrelsen. Du kan også spørge foreningens administrator.
ABF er Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. ABF udgiver et forbedringskatalog og afskrivningskurver, som mange foreninger bruger til at vurdere forbedringer, når en andel sælges.
Nej. PDF-filen læses i din egen browser og bliver ikke uploadet eller gemt.
Nej. Den peger på forhold, der bør kontrolleres. Det er foreningens vurdering, der gælder.