Fejl i elinstallationsrapporten – hvad skal du som køber gøre?

Få din elinstallationsrapport forklaret gratis →

Elinstallationsrapporten laves af en autoriseret elinstallatør som en del af huseftersynsordningen. Den dækker husets faste elinstallation, ikke lamper og apparater. Rapporten er gyldig i et år.

De fire kategorier

• Risiko for brand – ulovlige forhold, der kan give brand.
• Risiko for stød – ulovlige forhold, der kan give elektrisk stød.
• Ulovlige installationer – installationer, der ikke lever op til reglerne fra det tidspunkt, de blev lavet, men som ikke giver risiko for brand eller stød.
• Bør undersøges nærmere – forhold, elinstallatøren ikke kunne afklare. Køber bærer selv risikoen, hvis de ikke bliver undersøgt før købet.

Hvilke fejl skal du tage alvorligt?

Alle fejl i de to risikokategorier bør rettes hurtigt efter overtagelsen. De mest almindelige er:

• manglende eller forældet fejlstrømsafbryder (HFI/HPFI) – den vigtigste beskyttelse mod stød,
• manglende jordforbindelse i stikkontakter i køkken, bad og bryggers,
• samlinger uden dåse og løse ledninger,
• beskadigede kabler og stikkontakter,
• forkerte sikringer i forhold til kablerne.

Fejl under "bør undersøges nærmere" er vigtige før købet, fordi du ellers selv hæfter for det, der viser sig.

Før du køber

1. Læs alle fejl igennem – også de ulovlige installationer. De kan være billige at rette, men de kan også være tegn på gør-det-selv-arbejde andre steder.
2. Få undersøgt de uafklarede forhold, før du skriver under – eller tag forbehold i købsaftalen.
3. Få et overslag fra en elinstallatør på de fejl, der skal rettes. Spørg, om de kan rettes samlet.
4. Tjek tilstandsrapporten for sammenhænge, fx en varmepumpe eller elvarme, der stiller krav til tavlen.

Efter overtagelsen

Få fejl med risiko for brand og stød rettet først. Elarbejde skal som hovedregel udføres af en autoriseret elinstallatør. Gem dokumentationen for udbedringen – den er nyttig, når du selv skal sælge huset.

Hvad koster det?

Små fejl som en manglende dåse eller en stikkontakt uden jord koster typisk et mindre beløb at rette, ofte som del af et samlet besøg. En ny fejlstrømsafbryder er en mellemstor post, mens en ny eltavle eller omtrækning af gamle installationer kan løbe op i væsentligt flere penge. Få altid et tilbud, før du regner med en pris.

Dækker ejerskifteforsikringen?

Nej, ikke de fejl, der står i rapporten. Ejerskifteforsikringen dækker skjulte fejl, som ikke var kendt ved købet. Forhold, der burde have været undersøgt, er typisk heller ikke dækket.

Typiske fejl i ældre huse

Huse fra før 1990'erne har ofte de samme fejl: gamle tavler med skruesikringer, manglende HPFI-afbryder, stikkontakter uden jord i vådrum og køkken og tilbygninger eller udhuse, hvor elinstallationen er lavet uden autorisation. Har huset fået varmepumpe, ladestander eller solceller, skal tavlen også kunne håndtere det.

Vær særligt opmærksom på installationer i udhuse, carporte og haver. Her finder elinstallatøren ofte løse kabler, forkerte stikkontakter til udendørs brug og manglende beskyttelse.

Sådan prioriterer du

1. Fejl med risiko for brand.
2. Fejl med risiko for stød – især i køkken, bad og udendørs.
3. Forhold, der bør undersøges nærmere.
4. Ulovlige installationer uden risiko for brand eller stød.

Ofte kan elinstallatøren rette flere fejl i samme besøg. Bed derfor om et samlet tilbud på alle punkter i rapporten, så du kan se, hvad det koster at få installationen helt i orden.

Sammenhæng med tilstandsrapporten

Elrapporten og tilstandsrapporten skal læses sammen. Står der fugt i kælderen i tilstandsrapporten, er det vigtigt, at elinstallationen dernede er i orden. Står der en varmepumpe i tilstandsrapporten, men ingen gruppe til den i elrapporten, er det et spørgsmål værd. Boligtjekket på Minenergikonsulent.dk viser den slags sammenhænge.

Hvis du allerede har købt

Har du overtaget huset, så start med at teste fejlstrømsafbryderen med testknappen – den skal slå strømmen fra. Bestil derefter en elinstallatør til de fejl, der giver risiko for brand eller stød, og bed om dokumentation for udbedringen. Opdager du fejl, der ikke står i rapporten, kan de være dækket af ejerskifteforsikringen, hvis du har tegnet en. Kontakt forsikringsselskabet, før fejlen bliver rettet, så skaden kan dokumenteres.

Brug også elrapporten som en tjekliste, når du planlægger andre projekter. Skal du have nyt køkken, varmepumpe eller ladestander, er det en god anledning til at få rettet de gamle fejl i samme omgang.

Kort fortalt

Læs alle fejl, få afklaret det uafklarede før købet, og få rettet fejl med risiko for brand og stød hurtigt efter overtagelsen. Bed om et samlet tilbud, og gem dokumentationen. Så har du styr på elinstallationen – både for din egen sikkerhed og til den dag, du selv skal sælge.

Ofte stillede spørgsmål

Skrevet af Sebastian Kaalund, energikonsulent og byggesagkyndig. Opdateret 9. november 2026. Guiden er generel information og ikke rådgivning i en konkret sag.

Få din elinstallationsrapport forklaret gratis →