Energimærke, BBR, tilstandsrapport og elrapport – samlet

Hvad indeholder den samlede rapport?

Boligtjekket samler de offentlige oplysninger om huset og rapporterne fra huseftersynet i én rapport. Du starter med adressen, og så henter siden selv energimærket fra Energistyrelsen og BBR-oplysningerne fra Datafordeleren. Derefter kan du indlæse tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten som PDF. De bliver læst i din egen browser og bliver ikke gemt.

Det står i rapporten

• Kort fortalt – en forside med det vigtigste og en prioriteret liste over, hvad der bør gøres.
• Uoverensstemmelser – steder, hvor BBR, energimærket og rapporterne siger noget forskelligt.
• Skader og elfejl – alle registreringer sorteret efter alvor, med vejledende priser.
• Energi – energimærke, varmeudgift og hvad forbedringer kan betyde for mærket og regningen.
• Bilag – de tekniske detaljer, hvis du vil se dem.

Rapporten tilpasses den, der skal bruge den. En køber får forklaringer og spørgsmål til sælger, en boligejer får fokus på forbedringer, en ejendomsmægler får et overblik til salgsmaterialet, og en byggesagkyndig får en kontrol af egen rapport.

Eksempel på en uoverensstemmelse

Et hus står i BBR med oliefyr. Energimærket fra 2019 bygger også på oliefyr. Men tilstandsrapporten beskriver en luft-til-vand-varmepumpe, og elrapporten nævner en gruppe til varmepumpen. Så viser rapporten, at opvarmningen ikke passer sammen. Det har betydning, fordi varmeudgiften og energimærket sandsynligvis er bedre end det, der står i energimærket – men også fordi BBR bør rettes. Et andet typisk eksempel er en udnyttet tagetage, der står i tilstandsrapporten, men ikke indgår i BBR-arealet.

En uoverensstemmelse er ikke en fejl ved huset. Det er et sted, hvor du bør spørge ind, før du handler.

Sådan bruger du boligtjekket – trin for trin

1. Skriv adressen. Vælg den rigtige adresse på listen. Har ejendommen flere bygninger, vælges beboelsesbygningen automatisk.
2. Se energimærke og BBR. Du får husets energimærke, hvis der findes et, og de vigtigste BBR-oplysninger: areal, byggeår, varmekilde og materialer.
3. Indlæs rapporterne. Træk tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten ind som PDF. De bliver sorteret og forklaret med det samme.
4. Vælg hvem rapporten er til. Køber, ejer, mægler eller byggesagkyndig – teksterne tilpasses.
5. Gem som PDF. Så har du rapporten til mødet med banken, mægleren eller håndværkeren.

Hvem er boligtjekket til?

Som køber får du et samlet overblik over huset, før du skriver under – og en liste over spørgsmål til sælger. Som boligejer kan du se, hvad dit energimærke betyder, og hvilke forbedringer der kan betale sig. Som ejendomsmægler kan du fange uoverensstemmelser, før salgsopstillingen sendes ud. Og som byggesagkyndig kan du kontrollere din egen tilstandsrapport mod BBR og energimærket.

Vigtigt at vide

Boligtjekket er et gratis hjælpeværktøj. Resultatet er vejledende og erstatter ikke en byggesagkyndig, en elinstallatør eller et officielt energimærke. Priserne er vejledende prisspænd og ikke tilbud. Du kan altid skrive dine egne mængder ind for at få en mere præcis pris.

Ofte stillede spørgsmål